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二手房这样装修更省钱!

时间:2018-03-07
二手房既然出现,就一定有他的出售原因,那么我们就应该抓住机会,弄清楚原因才好做出相对于的激省钱办法,快来跟小编看看二手房装修该怎样省钱吧!
一、省中介费
中介一般收取房屋成交价的2%-3%;而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如,邻居掏80万买了房子,交给中介2万元,后经讨价还价,给1.8万作为中介费。如果饶过中介就可以省下这1.8万了。那么,如何才能省下中介费呢?
1、上网查询售楼信息,包括各大商品房的网站,直接与卖家联系上。
2、如果看中了某小区,可以利用小区论坛,发布自己的买房信息,也可以查询和登记自己的购房意向。
3、利用MSN、QQ发布买房信息,让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。

4、目前,有部分银行开通了个人房源渠道,登陆银行的网站查询个人源,可以节省中介费。

二、省税费

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道,普通住宅房产证满2年,可以免征增值税。增值税为5%,增值税及其附加税为5.6%,这个税率是比较高的。总价100万,未满2年的房屋,其增值税为47619元(计算公式:100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年,则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋
满五唯一的房子,免征增值税和个税。增值税上文已提到,个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的房屋,个税为1万。
二手房交易,最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了增值税和个税,则能少交不少钱。

三、省房钱

1、根据原房主性格考虑是否砍价

房主的性格比较爽快,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。
2、了解清楚原房主为啥卖房 原房主是因为什么原因而卖房,判断是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。 还有些是卖旧房买新房,这里又分为先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。
3、让中介帮你砍价
买卖双方不能签定合同的主要因素往往就是房价,中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致并成功交易,以便收取中介费用。要充分利用中介,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。
4、别轻易表露自己的情绪

遇到喜欢的房屋时,不要把你的欢喜表露出来。应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高等,目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点。但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。
5、从中介处索取一定的优惠 买二手房,进行按揭贷款,一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,中介收取的中介费,问问中介人员是否可以少收一点,比如,少收0.5%或者将零头抹去啊。
四、省装修费
1、拆除找专业人士做 一般装修公司对拆乐虎国际娱乐、拆墙之类的活儿是按平米报价的,如果家里拆改大,这可是不小的开支,这个时候可以另外找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他给你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。
2、拆下的旧家具重复利用

旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,最好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品最好等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的收益。

3、水电不用重新走线

有些二手房距离上一次装修还很近,如果当时装修所使用的材料不错,而且电位布置跟你设想中的差不多,就可以对电路进行局部改造即可,这样就可以在水电改造中剩下一大笔费用。

4、地砖不用敲掉

如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥找平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,唯一的缺点是可能层高损失1~2公分。

5、天花板舍弃复杂造型,简单就好

首先不要在天花上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间就足够了。

6、耐水腻子无需铲除

如何判别墙面用的是不是耐水腻子?拿鸡毛掸子扫去墙上的浮尘,再向墙面泼洒水,然后用手指揉搓墙面,如果出现一个小坑,则证明墙面使用的是非耐水腻子,需要铲除。反之,则为耐水腻子。耐水腻子在二手房装修中无需铲除,这就可以为装修省下一大笔墙面铲除和修复的费用。

买二手房跟买新房不一样,买二手房流程比较多,一不小心就会被中介或者原房主骗,给自己带来巨大的损失。所以买房前懂一些基本的砍价技巧,能让你的买房的时候少吃亏。


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